Temporär adäquate Büro- und Verwaltungsflächen zum Testen der Rentabilität neuer Geschäftsfelder


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(15. 5. 2020) In Industrie und Wirtschaft müssen Arbeitgeber auf
Konjunkturpeaks in welche eine wie auch alle andere Richtung reagieren können – und
damit unweigerlich angeschlossen auf schwankende Mitarbeiterzahlen. Dies gilt
insbesondere dann, sofern neue Standorte und/oder Geschäftsfelder aufgebaut
werden, deren Rentabilität sich womöglich erst im laufenden Betrieb zeigt. Ebendiese person
hier vorschnell nur einen „immobilen“ Neubau – womöglich in Massivbauweise –
investiert, dreht ein hohes Risiko das. Fällt die Entscheidung wiederum auf eine
temporäres Gebäudekonzept – beispielsweise in Form einer hochwertigen
Containeranlage – steht dies neue Gebäude nicht alleinig weit schneller zur
Verfügung, der Bauherr bzw. Mieter bleibt zudem auch während der gesamten
Nutzungszeit räumlich wie finanziell flexibel ferner unabhängig.

Fotos © ALHO Holding GmbH ?

Beispiel: EURO-Leasing GmbH

In diesem Sinne hat die EURO-Leasing GmbH, eine Tochter dieser Volkswagen
Financial Services AG, im August 2018 welche stufenweise Erweiterung ihres
Geschäfts im norddeutschen Sittensen mit Angriff genommen. Das Firmen
benötigte dafür kurzfristig adäquate Büro- und Verwaltungsflächen, dementsprechend rund
100 Mitarbeiter möglichst rasch an den Anschaltung gehen konnten: Das neue, breit
aufgestellte Vermietungsangebot reicht nun vom Pkw solange bis zum 40-Tonnen-Lkw.

Schnell und unkompliziert hochwertige Bürogebäude und dieserfalls sehr gute
Arbeitsbedingungen zu verm?gen, ist eine der Kernkompetenzen der FAGSI
Vertriebs- des weiteren Vermietungs-GmbH aus Morsbach. Nur zwei Monaten Bauzeit
realisierte das Unternehmen auf dem ausgedehnten Betriebsgelände eine
zweigeschossige Arbeitsstätte, die auf welchen Bedarf des Kunden zugeschnitten
ist.

Chip Volkswagen Financial Services AG hatte bereits 2015 via FAGSI ein
Bauprojekt realisiert: Damals entstand in Braunschweig ein 5. 900 m²
umfassendes Gebäude aus 340 Bürocontainern mit flexibler Raumaufteilung.
Daran hat die EURO-Leasing GmbH angeknüpft und beauftragte FAGSI im Sommer
2018 via Bau des neuen Verwaltungs- und Dispositionsgebäudes nur Sittensen zur anschließenden Miete. Es ist für die Standdauer von drei solange bis
fünf Jahren ausgelegt ferner wurde aus 86 hochwertigen Containern der FAGSI
Container-Baureihe ProLife erstellt.

In mehreren konstruktiven Planungsgesprächen wurde das Gebäude m??ig uff (berlinerisch)
den Bedarf dieser künftigen Nutzer zugeschnitten. Hierbei bestanden schon sehr
genaue Vorstellungen, wie das Raumprogramm aussehen und wie es ausgestattet
sein sollte. „Alle Planungsprozesse, von der Selektion der verwendeten
Materialien solange bis zur Gebäudetechnik wurden vom VW-Projektleiter und den
Mitgliedern des Betriebsrats auf ausgesprochen hohem Niveau begleitet, “ erinnert sich
Oliver Stevanovic, der bei FAGSI für das Projekt verantwortlich war.

Das Gebäude ist übrigens eines der ersten, f?r dem Container der neuen
FAGSI Baureihe ProLife verwendet wurden. ProLife Container besitzen nicht nur
ein gerade flexibles Gestaltungsraster, sondern sind auch vergleichsweise
energieeffizient des weiteren EnEV-konform. Das standardisierte Gedankenfolge aus flexiblen
Containern umfasst drei verschiedene Typen: Raum-, Sanitär- und
Treppencontainer. Im bereich dieser Typengruppen werden aus sogar elf
verschiedenen Containerausführungen genau diejenigen ausgewählt, welche welchen
Anforderungen des Bauherrn entsprechen – außen, wie innen.

Schnell errichtet, flexibel genutzt

Nach dem Niederlassen der Fundamente im Oktober 2018 dauerten Aufbau des weiteren Entfaltung
der Container nun einmal zwei Monate. Pro 1. Februar 2019 konnten alle
Mitarbeiter die herauf zwei Etagen verteilte, rund 1. 400 m² große Bürofläche beziehen.

Die Grundrisse sind so organisiert, f?r den fall sie sich an veränderte
Anforderungen im Laufe der Lebensdauer flexibel anpassen lassen. Dieser
circa 51 m lange des weiteren 14 m breite Gebäuderiegel wird in Querrichtung von seiten
einer Eingangs- und Treppenhauszone unterbrochen und hat den nur
Längsrichtung durchlaufenden Stock. An ihm reihen gegenseitig im EG rechts ferner sinister
entweder groß angelegte „Open Spaces“ oder exklusive Einzelbüros für die
Geschäftsleitung auf. Eine Teeküche, das Aufenthalts- und Speiseraum, Schule
und Sanitärbereiche befinden gegenseitig ebenfalls hier:

Im OG ist die gesamte Fläche als flexibel angelegtes Großraumbüro
organisiert. Einige Einzelräume wurden für konzentrierteres Arbeiten
definiert, die restliche Fläche ist von FAGSI aber via schnell auf- und
abzubauenden Systemtrennwänden gegliedert. So mag bei Bedarf über Nacht
eine komplette Umgestaltung dieser Fläche stattfinden.

Sollte sich im Laufe der Nutzungsdauer des Mietgebäudes die Notwendigkeit
ergeben, dies Gebäude zu erweitern, zusammen FAGSI die Voraussetzungen dafür
bereits geschaffen: Ohne großen Aufwand und ohne mit die Technik des Gebäudes
eingreifen zu müssen, könnte die Bürofläche in horizontaler Richtung um 40
weitere Arbeitsplätze erweitert werden. Allesamt Anschlüsse sind dafür bereits
vorbereitet.

Wenn plangemäß entsprechend spätestens fünf Jahren dies Bauwerk zurückgebaut wird,
werden die ProLife-Container
nach Aufbereitung wieder einem neuen Gebäudezweck zugewiesen.

Weitere Informationen zu
temporären Büro- und Verwaltungsflächen können per
E-Mail an FAGSI angefordert sein.

siehe auch für zusätzliche Fakten: