Hypothekenzins knackt 1%-Marke (von unten)


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(6. 6. 2021) Impferfolge, Lockdown-Lockerungen und Nachholeffekte haben welche
Zinsen für Immobiliendarlehen im Mai 2021 weiter unproblematisch steigen lassen:
Immobilienkäufer nummern Anfang Juni rund das Prozent für ein Darlehen mit
zehnjähriger Zinsbindung. „Das ist immer noch das niedriger Zins verglichen via
den Vorjahren, aber nichtsdestoweniger doppelt so viel als zu Jahresbeginn – als
Bestzinsen von rund 0, 5 Prozent möglich waren”, erinnert Mirjam Mohr, Vorständin
Privatkundengeschäft bei der Interhyp AG.

Das monatliche Interhyp-Bauzins-Trendbarometer prognostiziert
kurzfristig das gleichbleibendes Zinsniveau – dar?ber hinaus sieht langfristig weiteres
Aufwärtspotenzial. Frau Mohr betont: „Mit Blick auf die anhaltend lockere
Geldpolitik der Notenbanken werden die Finanzierungskosten für
Immobilieninteressenten dennoch sehr überschaubar bleiben. Ein größeres
Augenmerk sollte indes den stellenweise extrem gestiegenen Materialkosten bei dem
Bau gelten. Diese könnten sowohl die Neubaupreise treiben als auch das
Finanzierungsverhalten verändern. “

Via Auslaufen der Lockdown-Restriktionen und der Verbesserung bei dem
Infektionsgeschehen nimmt die Konjunkturlage weiter Fahrt auf, heißt es im
aktuellen Interhyp-Zins­bericht. Die Renditen bei welchen Staatsanleihen ziehen
ebenso fuer wie die Inflation. „Die Inflation, von den Notenbanken lang
ersehnt, ist denn Indikator jedoch vorerst via Vorsicht zu betrachten“,
konstatiert Frau Mohr. Es sei davon auszugehen, dass chip Notenbanker selbst
die zeitgerecht deutlich höheren Steigerungsraten bei weitem nicht zum Anlass nehmen, chip
Geldpolitik akut zu ändern. „Die Finanzierungsbedingungen müssen leicht dar?ber hinaus
Geld muss vorerst billig bleiben. Für die Trendwende bei der Geldpolitik
müsste die Inflation dauerhaft zurückkehren und sich dieser Aufschwung nach der
Corona-Rezession als nachhaltig erweisen. Dieser aktuelle Marktoptimismus
allein reicht dafür nicht aus – zumal sich die Pandemie wohl auf dem Rückzug
befinden mag, jedoch noch lange zeit nicht besiegt ist. “

Diese Markteinschätzung spiegelt gegenseitig in den Renditen dieser Bundesanleihen
wider, die neben dem Leitzinsniveau als wichtige Benchmark für die
Immobilienfinanzierung gelten. Die Nachfrage entsprechend den als extrem wahrscheinlich
geltenden Papieren ist im Mai zwischenzeitlich so abgefahren zurückgegangen, dass
die Renditen nach langer Zeit dem positiven Bereich erstmals erneut
nähergekommen sind. Noch doch steht ein Minuszeichen vor den Zinsen.

Dem etwas höheren Zinsniveau sollten Immobilienkäufer mit Bedacht
begegnen. Interhyp rät Erstkäufern zu langfristigen Zinsfestschreibungen des weiteren
möglichst hohen Anfangstilgungen. Eigentümer mit einer nahenden
Anschlussfinanzierung sollten prüfen, ob jene die aktuellen Zinsen ?ber
Forward-Kredite oder rechtzeitige Prolongationen jetzt sichern – um sich den
noch immerzu bestehenden Zinsvorteil gegenüber welchen Erstkonditionen von vor
fünf oder zehn Jahren zu sichern.

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